Bài toán lợi nhuận của Condotel FLC Quảng Bình

Để tránh việc đầu tư condotel dựa trên cảm tính, dưới đây là bài toán lợi nhuận dựa trên các tính toán thực tế để bạn tham khảo liệu đầu tư condotel tại FLC Quảng Bình có lãi hay không !

Có 3 điểm mấu chốt của việc đầu tư condotel hiệu quả & lợi nhuận cao

Có 3 điểm mấu chốt của việc đầu tư condotel hiệu quả & lợi nhuận cao

​A.NĂNG LỰC CHỦ ĐẦU TƯ

1 – FLC đã có kinh nghiệm biến những bờ biển hoang sơ thành các khu nghỉ dưỡng sầm uất, dưới đây là những con số và hình ảnh trung thực nhất về những gì FLC đã & đang làm:

2 – BAMBOO AIRWAYS – hãng hàng không 100% vốn FLC, chắc chắn cất cánh trong năm 2018 với đội 20 máy bay Boeing và 24 máy bay Airbus, trực tiếp mang khách du lịch trong và ngoài nước đến các dự án nghỉ dưỡng FLC. Xem thêm về Bamboo Airways: tại đây

Chiều 26/3/2018, tại Trụ sở Quốc hội Pháp ở Thủ đô Paris, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng và Chủ tịch Quốc hội Pháp Francois de Rugy chứng kiến Lễ ký một số văn bản hợp tác giữa Việt Nam và Pháp. Trong ảnh : Lễ ký Biên bản ghi nhớ về việc mua 24 máy bay giữa Tre Việt (Bamboo Airlines, FLC) và Airbus. Ảnh : Trí Dũng – TTXVN

B.ĐƠN VỊ QUẢN LÝ & VẬN HÀNH

– Best Western International Inc. là tập đoàn quản lý khách sạn có quy mô lớn nhất thế giới với khoảng 4.100 khách sạn. Tổng hành dinh tại Phoenix – Arizona (Mỹ), Best Western có tổng cộng 1.190 lao động, hơn 308.692 phòng khách sạn tại 100 quốc gia và vùng lãnh thổ. (Nguồn: bestwestern..com)

– Năm 2003, Best Western giới thiệu các khách sạn cao cấp thương hiệu Best Western Premier, mang đến những tiện ích và dịch vụ sang trọng hơn chuẩn thông thường của các khách sạn khác trong cùng Tập đoàn. Hiện tại, có hơn 140 khách sạn Best Western Premier trên khắp châu Âu và châu Á.

Best Western Premier Indochine Plaza

C.BÀI TOÁN LỢI NHUẬN THỰC TẾ

Tạm thời ta chưa tính đến lợi nhuận của CĐT cam kết, quan trọng nhất vẫn là lợi nhuận sau thời gian 5 năm cam kết của CĐT.

CÔNG THỨC TÍNH LỢI NHUẬN THỰC TẾ

Lợi nhuận hàng năm = ( Công suất phòng(%) x 360 đêm ) x (giá phòng/đêm) x ( Lợi nhuận sau khi trừ chi phí vận hành (%))

  • Công suất phòng: Công suất phòng là tỉ lệ lấp đầy khách sạn trong vòng 1 năm, tỉ lệ này càng cao thì đầu tư càng có lãi
  • Giá phòng/đêm: giá thuê phòng với mỗi đêm nghỉ tại condotel đó, giá thuê phòng càng cao thì đầu tư condotel càng có lãi
  • Lợi nhuận sau khi trừ chi phí vận hành: Con số trung bình báo cáo khảo sát của các tổ chức kiểm toán nước ngoài, các đơn vị khảo sát thị trường độc lập như Grant Thornton, Savills… Trung bình lợi nhuận đạt 65 đến 78% tổng doanh thu bộ phận phòng. Chi phí quản lý vận hành khai thác kinh doanh rơi vào từ 22 đến 35% tuỳ từng khách sạn.

Ta có thể thấy 2 yếu tố quan trọng quyết định chủ yếu đến đầu tư condotel đó là: công suất phòng và giá phòng/đêm. Đi vào phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến 2 giá trị này:

1 – Công suất phòng: tỉ lệ lấp đầy phòng phụ thuộc vào lưu lượng khách du lịch đến Quảng Bình.

– Ta có thể thấy, năm 2017 lượng khách du lịch đến Quảng Bình là 3,2 triệu với nguồn thu từ du lịch là 3,7 nghìn tỷ. Trong khi đó lượng khách đến Đà Nẵng là 6,6 triệu lượt gấp đôi Quảng Bình nhưng nguồn thu từ du lịch lên đến 19 nghìn tỷ gấp 6 lần. Lý do là Quảng Bình chưa có địa điểm để giải tỏa 4 nhu cầu: lưu trú, ăn uống, vui chơi, mua sắm của khách du lịch trong khi Đà Nẵng đã có hàng trăm khách sạn.

– Chính vì vậy FLC Quảng Bình đã đón đầu nhu cầu và mạnh dạn đầu tư tổ hợp 1900ha để thỏa mãn nhu cầu của 3,2 triệu lượt khách đó. Ít nhất, công suất phòng của FLC Quảng Bình khoảng 40%.

2 – Giá phòng/đêm: phụ thuộc vào quy luật cung – cầu của thị trường, do nguồn cung khách sạn 5 sao tại Quảng Bình khan hiếm (chỉ có 1 ks 5 sao duy nhất) nên giá phòng của condotel ở đây dự kiến thấp nhất sẽ là 3 triệu/ đêm. Chưa kể phong cách của Condotel tại đây độc đáo theo phong cách Địa Trung Hải chưa từng có tại VN và FLC sẽ xây dựng hạ tầng, tổ hợp vui chơi giải trí, ẩm thực, mua sắm rất lớn xung quanh.

Giá các hạng phòng của FLC

Như vậy ta có thông số tạm tính như sau:

  • Công suất phòng thấp nhất : 40%
  • Giá phòng/ đêm: 3 triệu
  • Lợi nhuận sau khi trừ chi phí vận hành thấp nhất: 65%
  • Vậy ta có: Lợi nhuận hàng năm = ( 40% x 360 đêm ) x (3 triệu/ đêm) x ( 65%) = 280,8 triệu
  • Sau đó ta chia lợi nhuận với CĐT theo tỷ lệ 85:15 thì số tiền lợi nhuận thực tế thu về: 280,8 x 85% = 238,68 triệu
  • Vậy tỉ suất lợi nhuận hàng năm thu về nếu đầu tư 1 căn condotel 1,8 tỷ view biển tại FLC QB là: 238,68 : 1,8 tỷ = 13,2 %
  • Ngoài ra khách hàng còn được nhận 15 đêm/ năm nghỉ dưỡng trên toàn hệ thống FLC (~45 triệu/ năm) trong vòng 50 năm, tương đương: 45 triệu x 50 năm = 2,250 tỷ. Như vậy gia đình bạn có thể thoải mái nghỉ dưỡng trong vòng 50 năm

Bài toán lợi nhuận của Condotel FLC Quảng Bình
3 (60%) 2 votes

BẤM HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

hotline FLC Quảng Bình

ÐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT CỦA DỰ ÁN

(Hệ thống sẽ gửi tài liệu tự động qua Email)