Cảnh giác với rủi ro cam kết lợi nhuận của Condotel

Gần đây, Condotel là một trong những loại hình bất động sản được ưa chuộng bơi dòng tiền ổn định, tỉ suất sinh lời cao hơn các loại hình đầu tư khác, chưa kể đến những chính sách ưu đãi kích cầu của chủ đầu tư các dự án. Tuy nhiên, không phải cứ đầu tư condotel là có lãi, theo ông Đàm Văn Quỳnh – Giám Đốc Cty bất động sản Redland:“Cần phải cảnh giác với rủi ro về cam kết lợi nhuận của các chủ đầu tư, khả năng vận hành của dự án sau khi hoàn thành mới là điểm mấu chốt của bài toán đầu tư condotel có lợi nhuận cao.”

Hoài nghi về cam kết lãi suất

Hiện nay trên thị trường, hầu hết các dự án condotel đều được các chủ đầu tư cam kết lãi suất từ 8-12%, thậm chí có nơi lên đến 15% trong vòng từ 5 đến 10 năm.Chính mức cam kết hấp dẫn này khiến các nhà đầu tư băn khoăn liệu chủ đầu tư có đủ khả năng trả lợi nhuận đúng như cam kết ?

Lợi nhuận từ condotel phụ thuộc vào yếu tố nào ?

Theo ông Quỳnh, mức cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư dự án phụ thuộc nhiều vào khả năng vận hành trong tương lai, từ đó có thể thực hiện nghĩa vụ với người mua. Một số dự án được vận hành thông qua một số nhà điều hành chuyên nghiệp có thể đạt công suất phòng lớn, lượng khách ổn định, từ đó có cơ sở để thực hiện mức cam kết lợi nhuận. Tuy nhiên, có những trường hợp các chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm làm du lịch nghỉ dưỡng, chỉ chú trọng đến việc bán được condotel, chứ không quan tâm đến việc quản lý vận hành khi dự án đi vào hoạt động.Khi đó, rất có thể chất lượng vận hành không hấp dẫn, dẫn đến tình hình kinh doanh nghỉ dưỡng của dự án condotel không như ý muốn. Do đó, cam kết lợi nhuận sẽ rất khó được thực hiện ở mức cao. Ngoài ra, theo ông Quỳnh, dự án condotel muốn hấp dẫn du lịch nghỉ dưỡng đòi hỏi phải có các tiện ích và khả năng vận hành như một khách sạn, khu nghỉ dưỡng thông thường.

Condotel được nhiều nhà đầu tư quan tâm

 

Ngân hàng đảm bảo mức cam kết lợi nhuận

Nói về việc một số dự án được ngân hàng đảm bảo mức cam kết, ông Đàm Quỳnh cho rằng số này chưa nhiều mà phần lớn được cam kết bởi chính các công ty phát triển dự án.

“Rủi ro của mô hình này chủ yếu nằm ở giai đoạn vận hành chứ không phải trong giai đoạn bán hàng. Nếu lợi nhuận từ việc vận hành dự án không đủ để thanh toán mức lợi nhuận đã cam kết, khi đó chủ đầu tư cần phải bổ sung thêm nguồn vốn để đảm bảo thực hiện đúng nghĩa vụ với người mua”, ông Đàm Quỳnh cho biết.

Từ những yếu tố trên, ông Đàm Quỳnh khuyên người mua, khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư, cần cân nhắc lựa chọn các sản phẩm có chất lượng từ các chủ đầu tư uy tín và tìm hiểu kỹ về sản phẩm và chính sách bán hàng, công ty quản lý vận hành sau bán.
Chủ đầu tư khi lựa chọn phát triển mô hình này cần hoạch định tốt cũng như thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường,
khả năng tài chính cũng như đảm bảo vận hành tốt trong tương lai.Các chuyên gia trong ngành cũng nhận định, mức cam kết lãi suất tối đa 10% của CĐT đối với người mua trong vòng 5 năm là phù hợp, sau thời gian đó sẽ ăn chia lợi nhuận theo tỉ lệ, đó cũng là cách mà condotel ở nước ngoài hoạt động. Nếu mức cam kết lợi nhuận tốt hơn, cần phải xem xét trên nhiều khía cạnh của dự án như: vị trí, năng lực chủ đầu tư, đơn vị quản lý, quần thể xung quanh, khả năng cung cầu của thị trường…

Nên đầu tư condotel ở đâu?

Hiện nay, những thị trường thường được các nhà đầu tư lựa chọn như Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc… sắp bão hòa do lượng cung sắp vượt quá nhu cầu. Các chuyên gia khuyên nhà đầu tư nên chọn những thị trường mới có tiềm năng nhưng chưa khai thác hiệu quả để đầu tư. Ví dụ minh chứng cho những thị trường mới tiềm năng như: FLC Sầm Sơn, FLC Quy Nhơn…mang lại cho nhà đầu tư dòng tiền lên đến 16%/ năm.

Condotel theo phong cách Địa Trung Hải

Hiện nay trên thị trường, FLC tiếp tục ra mắt dự án FLC Quảng Bình, tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí lớn nhất miền trung đang trong giai đoạn 1. Với những tiềm năng sẵn có của Quảng Bình, nhu cầu của thị trường nghỉ dưỡng Quảng Bình, năng lực triển khai của FLC, đây hứa hẹn là một trong những dự án có bài toán lợi nhuận tốt nhất thị trường nghỉ dưỡng.

Nguồn: quangbinh.flcdaily.com

Cảnh giác với rủi ro cam kết lợi nhuận của Condotel
5 (100%) 1 vote

BẤM HOTLINE ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ

hotline FLC Quảng Bình

ÐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN MỚI NHẤT CỦA DỰ ÁN

(Hệ thống sẽ gửi tài liệu tự động qua Email)